Dyman Associates Risk Management - Reserve Bank
Reserve Bank Advarer Stigende Boligpriser Og Investorer Kunne Skade Økonomi
Reserve Bank har advart om at stigende boligpriser og raskt voksende investor aktivitet kan medføre fare for økonomien.
RBA sa lave renter, stigende boligpriser og konkurranse blant långivere hadde oversatt til en sterk oppgang i utlån til eiendomsinvestorer, spesielt i Sydney og Melbourne, noe som skaper en ubalanse.
Husholdningene hadde blitt stadig mer villige til å ta risiko og gjeld i år, sa RBA.
Det tilskrives pick-up i husholdningenes kredittvekst til å være nesten utelukkende drevet av investor boligkreditt, som vokste på sitt raskeste tempo siden 2007.
"Sammensetningen av boliger og boliglån markeder blir ubalansert," RBA sa i sin halvårlige finansielle stabiliteten gjennomgang på onsdag.
Det har begynt samtaler med den australske Prudential Regulation Authority (Apra) om hvordan å forsterke lyd utlånspraksis til eiendomskjøp.
Risiko for finansinstitusjoner vil øke hvis høy forekomst av utlånsvekst vedvarte eller økt.
"Den tilsynelatende økning i bruken av avdragsfrie lån av både selveiere og investorer kan også være i samsvar med stadig spekulative motiver bak dagens boligetterspørsel," RBA sa.
"På dette stadiet hoved utsatt for dette sterk investor aktivitet synes å være at den ekstra etterspørselen kan forverre boliger prisen syklus og øke potensialet for prisene å falle senere."
Som kan medføre fare for økonomien hvis folk reagerte på nedgang i sin rikdom og lån tilbakebetaling vanskeligheter med å skjære ned på sine utgifter.
Husholdninger som kan bli mest berørt var ikke nødvendigvis de som tar opp lån, lagt det.
Det var også risikoen for at økt etterspørsel vil føre til for mye bygging og en eventuell overproduksjon av boliger, men dette var mer sannsynlig å påvirke spesifikke lokale markeder, spesielt Melbourne.
RBA sa økningen i investor aktiviteten hadde sannsynligvis priset noen potensielle førsteboligkjøpere ut av markedet.
Viljen av enkelte husholdningene til å ta på seg mer gjeld, kombinert med lavere lønnsvekst, mente den gjeld i forhold til inntekt hadde plukket opp litt i de siste seks månedene.
"Selv om dette forholdet er fortsatt innenfor rekkevidde av de siste åtte årene på rundt 150%, det er historisk høy og dermed ytterligere økning i husholdningenes gjeld ville være å ta plass fra et allerede høyt base," sa det.
RBA advarte bankene til å være forsiktige med sine utlån praksis.
"Det er viktig for makroøkonomisk og finansiell stabilitet at bankene setter sine risikoappetitt og utlån standarder minst på linje med dagens beste praksis, og tar hensyn til hele systemet risiko i eiendomsmarkedene i sine utlån beslutninger," sa det.
I det siste året hadde Apra økte intensiteten av tilsyn rundt boligmarkedet risiki banker.
Det jobber også med nye føringer for god risikostyring praksis i boliglån.
"Karakteristikk og risikoprofil for husholdninger investeringseiendom eksponeringer garanterer nøye undersøkelse gitt den siste styrken investor etterspørsel etter boliger," RBA sa.
